Покупка недвижимости в Бельгии открыта для иностранных граждан без ограничений — ни гражданство, ни вид на жительство не являются обязательными условиями. Однако процедура имеет существенные отличия от систем, принятых в России, Украине или Казахстане. В этой статье мы разбираем каждый шаг — от поиска объекта до получения ключей.
Шаг 1: Поиск объекта
Основные порталы недвижимости в Бельгии — Immoweb.be, Immovlan.be и Logic-Immo.be. Популярные объекты разбирают за 1–2 недели после выхода на рынок. При выборе района: Ixelles, Etterbeek, Woluwe-Saint-Lambert — хорошие жилые районы с высоким спросом и стабильными ценами.
Шаг 2: Compromis de vente
После выбора объекта подписывается compromis de vente — предварительный договор. Это юридически обязывающий документ: покупатель вносит задаток 10% от стоимости.
⚠️ Важно: если вы отказываетесь от сделки без уважительных причин — задаток теряется. Если продавец — он возвращает двойную сумму. Всегда показывайте compromis нотариусу до подписания.
Шаг 3: Роль нотариуса в сделке
Каждая сделка с недвижимостью в Бельгии обязательно проходит через нотариуса. Он проверяет юридическую чистоту объекта, составляет нотариальный акт купли-продажи и регистрирует переход права собственности. Покупатель вправе выбрать своего нотариуса — независимо от нотариуса продавца.
Шаг 4: Финансирование
Иностранные граждане могут получить ипотеку в бельгийских банках. Нерезиденты обычно получают финансирование 70–80% от стоимости объекта. Рекомендуем получить letter of intent от банка до подписания compromis.
Шаг 5: Нотариальный акт и ключи
Через 2–4 месяца после compromis подписывается нотариальный акт. Покупатель перечисляет оставшуюся сумму, нотариус регистрирует сделку. После подписания акта вы немедленно получаете ключи и становитесь полноправным владельцем. Читайте также нашу статью о покупке недвижимости в Брюсселе.