Транзакционные издержки при покупке недвижимости в Бельгии — одни из самых высоких в Европе. Знать их заранее — значит не столкнуться с неприятным сюрпризом при подписании акта.
Регистрационный сбор — главная статья
Ставки по регионам:
- Брюссель: 12,5% (льгота abattement: первые €175 000 освобождены при определённых условиях)
- Валлония: 12,5%
- Фландрия: 3% для основного жилья, 10% в остальных случаях
📊 При покупке квартиры за €300 000 в Брюсселе регистрационный сбор — €37 500. С льготой abattement — экономия €21 875.
НДС при покупке новостройки
На здания не старше 2 лет вместо регистрационного сбора применяется НДС — 21%. Именно поэтому вторичный рынок в Бельгии активнее новостроек у инвесторов.
Нотариальные расходы
Нотариальный гонорар рассчитывается по регрессивной шкале (от 4,56% до 1,14%). К гонорару добавляется НДС 21% и административные расходы €400–800.
Льгота abattement в Брюсселе
При покупке основного жилья первые €175 000 освобождены от регистрационного сбора. Условие: покупатель не владеет другой недвижимостью в Бельгии и обязуется прожить в объекте минимум 5 лет. Экономия: до €21 875.
Ежегодный налог на недвижимость
Собственники ежегодно платят précompte immobilier. Рассчитывается от кадастровой стоимости с региональными и муниципальными надбавками. В среднем по Брюсселю — €800–2 500 в год для типичной квартиры.