Compromis de vente — один из ключевых документов при покупке недвижимости в Бельгии. Многие покупатели воспринимают его как предварительное, необязательное соглашение. Это серьёзная ошибка: compromis юридически обязывает обе стороны так же, как и нотариальный акт.
Что такое compromis и его юридическая сила
Compromis de vente — документ, подписываемый покупателем и продавцом после согласования цены. С момента подписания обе стороны обязаны завершить сделку на оговорённых условиях.
📌 По бельгийскому праву compromis имеет ту же юридическую силу, что и нотариальный акт. Нотариальный акт лишь регистрирует переход права собственности.
Что должно быть в документе
- Данные сторон (покупатель и продавец)
- Описание объекта (адрес, кадастровый номер, площадь)
- Цена и условия оплаты
- Размер задатка и условия его возврата
- Отлагательные условия (получение ипотеки)
- Дата подписания нотариального акта
Задаток: размер и последствия отказа
Традиционный задаток — 10% от стоимости объекта. Перечисляется на счёт нотариуса (не продавца). При отказе покупателя — задаток теряется. При отказе продавца — он возвращает двойную сумму.
Отлагательные условия — ваша защита
Condition suspensive — оговорка, при невыполнении которой сделка аннулируется без штрафов. Важнейшее — условие получения ипотеки. Если банк отказал, вы расторгаете договор и возвращаете задаток.
💡 Всегда вставляйте в compromis отлагательное условие об ипотеке, даже если уже есть предварительное одобрение.
Почему стоит показать compromis нотариусу до подписания
Compromis нередко составляется агентом по недвижимости — не юристом. В нём могут отсутствовать важные защитные оговорки. Консультация нотариуса занимает 30–60 минут и стоит значительно меньше, чем потеря задатка. Свяжитесь с нами до подписания — +32 470 01 04 32.